Неудовлетворительная работа управляющих организаций (УО) — это проблема, знакомая многим собственникам жилья. Если диалог с УО не приводит к результатам и нарушения становятся систематическими, собственники имеют право инициировать смену подрядчика. Важно знать, как правильно организовать этот процесс. Подробнее об этом можно узнать на сайте Музея истории.
Первое, что следует знать, это когда можно расторгнуть договор с управляющей организацией. Если ваш договор был заключен более года назад, для смены УО достаточно провести общее собрание собственников (ОСС). В случае, если организация управляет домом менее года, потребуется собрать доказательства того, что УО не выполняет условия договора. Однако собственники могут расторгнуть договор в любое время, если решат перейти на другую форму управления, например, создать товарищество собственников жилья (ТСЖ).
Теперь рассмотрим, как правильно расторгнуть договор с управляющей организацией. Для того чтобы решение о смене УО было положительным, необходимо, чтобы более 50% собственников, владеющих площадями в доме, проголосовали за это:
- Сначала обсудите ситуацию с соседями. Если большинство согласны на смену УО, начните искать и договариваться с новой организацией.
- Проведите общее собрание собственников. В повестку дня необходимо включить вопросы о расторжении договора с текущей управляющей организацией и заключении договора с новой.
- В течение 5 дней после проведения собрания отправьте уведомление о принятом решении и копию протокола в новую управляющую организацию, чтобы запустить процесс перехода.
- Не позднее чем за месяц до расторжения договора уведомите текущую УО о том, что её услуги больше не понадобятся.
Стать активным собственником очень просто. Скачивайте приложение «Госуслуги Дом» и будьте в курсе всех событий, происходящих в вашем доме: vk.cc/cR4GCm.